【正社員・埼玉県】経験者募集。【Confidential】新規事業／アパートメントホテル開発マネージャー（仕入・企画・再生）、年俸2000万円〜、日本語N1(ビジネスレベル)

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【Confidential】新規事業／アパートメントホテル開発マネージャー（仕入・企画・再生）

商品企画・マーケ・購買 -- 事業企画・事業統括

【具体的な仕事内容】 1. 新規開発業務 更地の状態から、収益を最大化させるホテルを建てるまでの全工程です。 ・用地仕入れ・マーケット調査 宿泊需要（観光・ビジネス・中長期滞在）に基づく候補地の選定。 競合施設（近隣ホテル・民泊・マンスリー等）のADR（客室単価）および稼働率の分析。 ・事業企画・ボリュームチェック 建築基準法、旅館業法、自治体特有の条例に基づく、最大ボリューム（客室数・平米数）の算出。 ターゲット層に合わせた客室構成（1LDK/2LDK、キッチン・ランドリー設備の有無）の決定。 ・収益シミュレーション（PL作成） 総事業費（土地代・建築費・FF&E費・開業前費用）の算出。 NOI利回り、IRR（内部収益率）をベースとした投資判断指標の策定。 ・設計・施工監理（プロジェクトマネジメント） 設計事務所、ゼネコンへのディレクションとコスト管理（VE案の検討）。 アパートメントホテル特有の「無人・省人化オペレーション」に適した動線、スマートロック等のIT設備導入検討。 2. 再生（コンバージョン・バリューアップ）業務 既存のホテル・オフィスビル・賃貸マンション等を買い取り、アパートメントホテルへ用途変更・リニューアルを行い価値を最大化させる業務です。 ・バリューアップ検証（デューデリジェンス） 既存建物の構造、設備インフラがホテル転用（用途変更）に耐えうるかの精査。 遵法性チェック（検査済証の有無、現行法への適合性確認）。 ・リノベーション企画 「現状回復」ではなく「付加価値（デザイン・機能性）」を高めるための改装プラン立案。 投資対効果（リノベ費用を何年で回収できるか）の算出。 ・行政協議 消防署、保健所、都市計画課との用途変更・旅館業許可に関する折衝。 ■このポジションの魅力 【開発・企画に特化した環境】 竣工後の運営業務は専門部署（または外部パートナー）が担当するため、仕入れ・企画・建築という「デベロッパーの本分」に100%集中できる環境です。

1990年11月

4,815百万円

1000人以上

不動産・建設系

日本語レベル：N1(ビジネスレベル) 【必須（MUST）】 ・ホテル・宿泊施設の開発実務経験（目安5年以上） ・用地仕入れから竣工、またはバリューアップ（用途変更）までの一気通貫のプロジェクトマネジメント実績（複数件） ・旅館業法・建築基準法（特に用途変更）の実務知識および行政協議の経験 ・収益シミュレーション（PL作成）および投資判断指標（NOI利回り、IRR等）を用いた事業立案スキル ・アパートメントホテル、またはレジデンシャルホテルの開発・企画経験

経験者

正社員

年俸：2000万円～ 想定年収：～2000万円（※経験・能力を考慮し決定） 想定年収：～2000万円（※経験・能力を考慮し決定） ※ご経験やスキルより決定致します。 ※年俸制（14か月割） 想定年収：～2000万円（※経験・能力を考慮し決定） ＜昇給・賞与＞ ■昇格：年1回（4月）※試用期間終了後 ■賞与：年2回（7月・12月） ※賞与は企業の業績や個人の評価によって変動する場合があります。 ＜諸手当＞ ■通勤手当 ■時間外手当 ■役職手当 ■家族手当 ■住宅購入手当 ■資格手当 ※試用期間6カ月：給与や待遇に変動はありません

埼玉県 東京都中央区 ＜勤務地詳細＞ 東京本社 （東京都中央区八重洲2丁目2-1 東京ミッドタウン八重洲 八重洲セントラルタワー12階）

■9:00～18:00（実働8時間/休憩60分） ※残業前休憩あり（18:00～18:30の30分間）

＜★年間休日120日★＞ ■完全週休2日制 ※土日 ■年末年始休暇 ■夏季休暇 ■慶弔休暇 ■有給休暇 ■介護休暇 ■生理休暇 ■ハネムーン休暇 ■ボランティア休暇

■各種社会保険完備（雇用・労災・健康・厚生年金） ■社用携帯貸与（スマホ） ■資格取得支援 ■産休育休制度（※取得実績多数） ■企業主導型保育園の保育利用 ■時短勤務制度（※適用条件あり） ■時差勤務制度（※適用条件あり） ■社員持株制度（※奨励金あり） ■社員表彰制度 ■社内研修制度 ■慶弔金 ■ジョブローテーション制度 ■フリーエージェント制度 ■社内ホットライン設置 ■AMH(卵巣予備能)無料検査 ■カウンセラーによる健康相談無料

■選考フロー：書類選考→1次面接→最終面接→内定 ※回数が変動する可能性があります。 ※1次面接がオンライン実施の場合、最終面接は対面実施必須